Einfamilienhaus mit Charme und Charakter

Objektbeschreibung

Fangen wir unsere Besichtigung heute einmal anders an. Wir schließen die große, hellgraue Haustüre auf, blicken nicht nach links, nicht nach rechts, sondern gehen gleich nach oben in das 1 OG. Hier durchqueren wir den Flur in das Arbeitszimmer und treten hinaus auf die große Garagenterrasse. Was Sie jetzt sehen, ist wirklich wunderschön… Eher verheißungsvoll, Sonne pur! Perfekt zum gemütlichen Beisammensein bei einem Gläschen Wein und frisch gegrilltem Fleisch.Das Haus selber ist in einem tadellosen Zustand, da braucht es nicht viel, um loszulegen: Im Wohnzimmer bullert ein edler Kaminofen, den Sie in kalten Wintertagen mit Holzscheiten bestücken und der dem Raum schnell wohlige Wärme schenken wird. Die Böden sind gefliest oder teilweise mit Laminat verlegt, die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil, das Badezimmer ist sauber und ansprechend.Auf 4 Etagen verteilen sich: Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein offenes Esszimmer, eine Küche und ein Gäste WC im EG, eine Etage höher befinden sich ein Bad, ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Garagenterrasse, ein Gästezimmer und das Schlafzimmer. Noch eine Etage höher, also im Dachgeschoss, befinden sich zwei große Kinderzimmer. Die Bühne könnte man bei Bedarf ausbauen und mit einer Wendeltreppe zugänglich machen. Im Kellergeschoss haben wir einen Wasch/Heizraum, einen Lagerraum und einen Hobbyraum.

Ausstattung

Küche:
Wenn Sie gerne kochen, wird Ihnen die Küche sicherlich zusagen. Die ergonomischen Arbeitshöhen beinhalten einen erhöhten Spülbereich und einen abgesenkten Bereich am Herd beziehungsweise Kochfeld. Die richtige Arbeitshöhe erspart schließlich Rückenschmerzen und Verspannungen, die sich sonst schnell einstellen.

Terrassen:
Ein kleines Highlight ist bei diesem Haus eine der Terrassen: Man kann Sie über eine Treppe von außen betreten oder vom Obergeschoss (Arbeitszimmer) im Haus. Hier ist die Sonne zuhause, sie gastiert von vormittags bis in die Abendstunden. Hier werden Sie im Sommer wundervolle Nachmittage und Abende mit Freunden und Familien verbringen. Auch die andere Terrasse bietet ein erholsames Flair durch ihre Südlage.

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 1995 – Einzug 1997
- Massivbauweise „Y-Tong Steine 30 cm“
- Fenster Bj 2008
- Küche Bj 2010
- Gas Zentralheizung
- Kaminofen Bj 2008

Info:
Vereinzelnde Mobiliare (Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, ..)einschl. Xl Sofa können gegen einen Unkostenaufwand mitübernommen werden.

Der Energieausweiß ist in Vorbereitung.

Lagebeschreibung

Laichingen ist eine Kleinstadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.

Trotz seiner geringen Größe ist Laichingen die größte Stadt in der Umgebung. Sie nimmt deshalb gemeinsam mit Blaubeuren die Funktion eines Mittelzentrums wahr. Sie gilt als die Leinenweberstadt auf der Schwäbischen Alb.

Die Gemeinde grenzt im Norden an Hohenstadt im Landkreis Göppingen, im Osten an Merklingen und Dornstadt, im Süden an Berghülen, die Stadt Blaubeuren und Heroldstatt sowie im Westen an den Gutsbezirk Münsingen und an Römerstein, beide im Landkreis Reutlingen und an Westerheim.

In Laichingen, Feldstetten und Machtolsheim gibt es Grundschulen. Der Hauptort Laichingen ist zudem Schulzentrum mit folgenden Schulen:

-Erich-Kästner-Schule, Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule
- Anne-Frank-Realschule
- Albert-Schweitzer-Gymnasium
- Martinschule (Förderschule)
- Außenstelle der Kaufmännischen Schule Ehingen
- Außenstelle der Gewerblichen Schule Ehingen

Die Volkshochschule Laichingen-Blaubeuren-Schelklingen e. V. hat ihren Sitz in Laichingen.

Lebensmittelläden:

Norma, Edeka-Markt, Lidl, Kaufland, ...

Sonstiges

Das ganze Haus ist, und das erfreut mein Herz als Makler und Liebhaber schöner Immobilien, wirklich top gepflegt und in einem exzellenten Zustand. Ein Haus, in dem ich Sie als Interessenten wirklich gerne begrüße, um Ihnen ein neues Zuhause mit 7 Wohlfühlräumen zu zeigen.
Eine Besichtigung ist immer ein bisschen wie ein Blind Date. Wir sind gekommen, um uns zu verlieben. Zu verlieben in eine Unbekannte. Getroffen im Internet oder per Annonce. Und genau wie bei einem Date zählen bei einer Besichtigung ähnliche Faktoren: das Aussehen, der Geruch, die Stimme des anderen sind die Geräusche der Umgebung. Die Gestik, könnte die Helligkeit einer Wohnung sein und die Ausstrahlung unseres Dates, ist die Energie des Zuhauses.

Courtage für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.